Bydlení v ČR - představy a ekonomická realita

Petr Sunega

Abstrakt:

Příspěvek se zabývá zejména problematikou dostupnosti bydlení v ČR. Úvodem jsou stručně charakterizovány jednotlivé sektory bytového trhu v členění typickém pro země EU, uvedena je i klasifikace používaná v ČR. Větší prostor je věnován problematice vlastnického bydlení, které tvoří významný podíl celkového bytového fondu vyspělých evropských zemí (od 38 % v Německu po 80 % v Irsku, v ČR 42 % podle údaje z roku 1994). Na základě dat z výzkumu Postoje k bydlení v ČR 2001 je posuzována spokojenost české populace se současným bydlením, zejména s ohledem na právní formu užívání domu/bytu. Z uvedeného hodnocení je zřejmé, že i v ČR jsou se svým bydlením obecně nejvíce spokojeni vlastníci domů/bytů, především vlastníci rodinných domů.

Druhá část je věnována hodnocení dostupnosti bydlení v ČR - dostupnosti fyzické i finanční. Fyzická dostupnost je srovnávána mezi vybranými zeměmi. Finanční dostupnost vlastnického bydlení je zjišťována pro případ, kdy je domácnost odkázána pouze na vlastní finanční zdroje a situaci, kdy využívá kombinace stavebního spoření a hypotečního úvěru. Za přijetí řady zjednodušujících předpokladů jsou poté zjištěné výsledky srovnávány v čase.