Bezplatný pronájem či pronájem za symbolickou cenu
Je možný pronájem prostor v. v. i. za symbolickou 1 Kč(popřípadě bezúplatné užívání), pokud se jedná o pronájmy vysoké škole ?
Otázka pronájmu za symbolickou 1 Kč popřípadě bezúplatné užívání považuji za velmi problematickou záležitost.
V otázce bezúplatného užívání bych upozornil na odpověď MF z roku 2007 Akademii věd, kde byl řešen dotaz na bezúplatné užívání majetku jednoho vvi druhému vvi. Předpokládám, že obdobně by přistupovalo ministerstvo i k bezúplatnému užívání vysokou školou. To znamená, že by posuzovaly tuto skutečnost jako jiný majetkový prospěch podléhající dani darovací.
To by na první pohled vypadalo jako velmi výhodná záležitost. Já však upozorňuji na to, že podle mého názoru by veškeré náklady spojené s údržbou poskytovatele bezúplatného užívání byly daňově neúčinné podle § 24 odst. 1, kde je stanoveno, že náklady vynaložené na dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů se pro zjištění základu daně odečtou v prokázané výši. Jinými slovy v tomto okamžiku nemám zdanitelné příjmy, vůči kterým bych uplatňoval náklady (např. opravy a údržbu) vynaložené na vypůjčené prostory.
Určitou možnost bych viděl v tvrzení, že tyto opravy a údržbu provádí vvi z prokazatelně z poskytnutých dotací a tím veškeré náklady spojené s údržbou nemovitosti souvisí se zdanitelnými příjmy (dotacemi). I zde však vidím určitý problém, protože vvi smí použít institucionální dotace pouze za účelem výzkumného záměru což rozhodně poskytování prostor jinému subjektu není a byl by zde možný problém s neoprávněným čerpáním dotací. Pokud by na údržbu vynaložily pouze svoje prostředky, platí výše uvedené tvrzení, že by se jednalo o daňově neúčinné náklady.
Otázka uzavření nájmu za symbolickou jednu korunu již souvisí s cenou obvyklou. Jestliže prokáži, že cena obvyklá pro vysokou školu je právě jedna koruna, pak bych neměl mít problém. Nicméně si myslím, že toto tvrzení bude velmi snadno zpochybněné. Osobně bych doporučoval stanovit nákladovou cenu a za tuto cenu prostory pronajmout. Nákladovou cenou rozumím náklady na opravy, pojištění, případné mzdy pracovníků kteří se starají o prostory apod. . Myslím, že vzhledem k účtování a evidenci odpisů majetku pořízeného ze státních dotací bych nemusel kalkulovat s odpisy budovy. Takto stanovené nájemné s ohledem, že se jedná o vysokou školu by již nemuselo být zpochybňováno ze strany FU. Respektive, pokud by bylo zpochybňováno je zde již poměrně větší prostor na obhajobu výše nájemného jako nájemného běžného.
10.11.2008