Loi Wargon 2020-2021 : la loi d'investissement locatif qui remplace la Loi Pinel ?
Qu'est-ce que la Loi wargon ?
La Loi wargon prend la suite de la loi Duflot et de la loi Pinel. C'est une loi de défiscalisation immobilière permettant de défiscaliser et de réduire son IR (impôt sur le revenu) en s'engageant
sur une durée de location d'un bien neuf acquis dans une zone éligible.
Le but de la Loi wargon est de favoriser la construction de logements neufs dans des zones du territoires dites "tendues", c'est à dire où la demande locative est bien supérieure à l'offre.
La Loi wargon est donc un dispositif fiscal mis en place par le gouvernement offrant une réduction d’impôt sur le revenu en faveur de l’investissement locatif pour les contribuables Français qui achètent ou font construire des logements neufs ou assimilés.
Son application s'étend du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2021 (après prolongation du disppositif, qui devait prendre fin le 31 décembre 2017) par le gouvernement Macron le 20 septembre 2017.
Les propriétaires de ces logements s’engagent à les louer (location nue, non meublée) à usage d’habitation principale du locataire, ce dernier devant entrer dans le cadre du respect de plafonds de loyer et plafonds de ressources décidés par le gouvernement et généralement mis à jour annuellement.
Il est fait plus de 35 ans, car il est toujours la même histoire: Chaque crise économique est accompagnée d'une crise dans la construction, le nouveau ministre du Logement a une loi d'exonération fiscale pour stimuler le marché, afin d'encourager les gens à investir dans ces propriétés, pour construire ou faire le travail.
Et il est toujours la même histoire. Alors que la croissance est relativement forte, comme lettres d'intention et tous vont vers l'abolition imminente du système d'impôt à l'investissement pour promouvoir la voiture neuve ou ancienne au travail. Si la croissance est pratique, il est nécessaire pour la construction dynamique et le marché du logement.
Mais avec l'avènement de la crise, parce que la crise jamais, spectacles populaires a son importance « si le bâtiment va, tout va », puis le ministre du Logement ne peut pas contribuer à la création d'une loi fiscale en son nom le bâtiment encourager l'investissement locatif pour stimuler encore une fois la propriété.
2021 ne devrait pas faire exception. Le nouveau premier Wargon pourrait également être à l'initiative d'une nouvelle propriété de taxe gratuite de haute qualité.
Toutefois, en ce qui concerne le développement de l'histoire du déséquilibre sur le marché immobilier et en particulier la prise en compte du mouvement environnemental est dominant, il y a fort à parier que cette nouvelle exemption Wargon de la loi de l'impôt foncier pourrait viser:
La construction de nouvelles maisons pour promouvoir dans un nombre très limité de villes et régions. Il devrait évoquer quelques grandes villes du manque de zones d'hébergement et touristique des côtes de la Méditerranée et de l'Atlantique (Lille, Nantes, Rennes, Bordeaux, Toulouse, Lyon, Côte d'Azur française, Ile de France ...) et ... Examen du Zonages Abi , A, B1, B2 et les zones de tension exemple C sont considérablement réduits.
Aujourd'hui, il est un fait qu'il n'y a pas pénurie de logements en France (sauf dans les zones très limitées) et l'idée de construire plus, et devrait arrêter plus de familles dans toute la France - voir « réel et à droite: la vérité sur le manque de logements et bulle immobilière en France, ""
Logement consommé espace naturel et artificiel sol. Du point de vue environnemental, il est préférable de rénover l'ancien lieu de construire le nouveau. Ne pas favoriser la construction de nouveaux logements dans une grande partie du pays. Nous devons promouvoir la remise en état des bâtiments existants.
Réduire le coût de renouvellement d'énergie dans l'ancien bâtiment. rénovation écoénergétique des logements est susceptible d'être au milieu de la reprise économique du pays. La loi devrait probablement système fiscal Wargon pour promouvoir le premier emploi, probablement conformément à la loi Denormandie les conditions d'accès ne sont pas disponibles pour permettre système fiscal efficace trop complexe.
Depuis le succès d'un système de contrôle basé sur la simplicité, nous devons examiner ce qui fonctionne maintenant. Won déficit du système du pays, par exemple, l'amélioration des dépenses déductibles (par exemple l'énergie 150% renouvellement déductible serait d'encourager les propriétaires à faire le travail) et / ou la simplification de la loi pourrait DeNormandie des itinéraires intéressants.
Pour l'instant tout cela est fiction. Il y a encore dispositif jusqu'à ce que Pinel 31/12/2021, bien qu'il semble que de nombreux candidats attire nouvelle charte d'investissement.
L'illusion magique de la franchise ne semble pas avoir réalisé que l'industrie de l'immobilier (promoteur et autres vendeurs exonérés d'impôt) comme le seul gagnant du système fiscal créé Pinel au travail des candidats de placement immobilier.
Les prix sont trop élevés pour compenser, les perspectives de la limite de puissance du secteur pour l'investisseur. Nous renouvellerons l'attention à la profondeur de l'exonération de l'impôt foncier. L'idée d'un renouvellement de l'aide devrait être en mesure de donner un sens.
Portrait d'Emmanuelle Wargon
Et le secrétaire d'Etat dans le gouvernement d'Edouard Philippe, Emmanuelle Wargon a été nommé ministre dans le gouvernement de Jean Castex Logement lundi.
Le gouvernement de 2018
49 principal, Emmanuelle Wargon continue donc son travail dans les six ans Emmanuel Macron. L'ancien directeur de la communication du groupe Danone, en fait, si le gouvernement avait Edouard Felipe II en 2018, il rejoint le ministre des Affaires étrangères était au ministre de l'Ecologie et de transition de solidarité.
Une voix dans le monde politique? Pas exactement. De 2007 à 2010, il a été directeur des sociétés Emmanuelle Wargon Martin Hirsch, ancien Haut-Commissaire aux Solidarités actives contre la pauvreté dans le gouvernement François Fillon. Puis le président des ministères sociaux (santé, travail, sport) d'ici 2012, puis délégué général de la formation professionnelle et le ministère du Travail 2012-2015 du Travail.
Actif dans Yellowjackets de crise
Pendant son temps au ministère, originaire de Saint-Mandé, dans le Val de Marne, a eu l'occasion de travailler sur des projets dans son département, y compris les banques de Yerres, Villeneuve-Saint-Georges.
Après la crise des vestes jaunes, avec Sébastien Lecornu Secrétaire d'Etat, il a la base du débat national, recherché par Emmanuel Macron sur.
apporte une fois les couleurs de la République en Mars dans la ville de Saint-Mandé approchèrent, il n'a pas été, en fin de compte, un candidat, mais activement soutenu le candidat Lena Etner.
Pendant la crise Covid-19, Emmanuelle Wargon était le troisième membre du gouvernement Shrank Couronne Franck Riester Ministre de la Culture et le secrétaire d'Etat du Ministère de la transition écologique et de solidarité Brown Poirson.
Réductions d'impôts accordées dans le cadre d'un investissement wargon
L'avantage fiscal accordé au contribuable investisseur dépend de l'engagement de durée de location du logement neuf acheté (comprise entre 6 et 12 ans). 2% par an de réduction sont appliqués de la 1ère à la 9ème année. Il est ensuite possible
de prolonger pour obtenir une réduction d’impôt supplémentaire de 1% par an de la 10ème à la 12ème année.
Réduction d'impôt de 21% du prix du bien pour une période de location de 12 ans (9 ans prolongés 3 ans)
Réduction d'impôt de 18% du prix du bien pour une période de location de 9 ans
Réduction d'impôt de 12% du prix du bien pour une période de location de 6 ans
Constitution d'un patrimoine avec la Loi wargon
Avantages Loi wargon
Le gouvernement a fait en sorte de rendre le dispositif de défiscalisation immobilière wargon très attractif pour les investisseurs afin de s'assurer qu'il remplisse son rôle de stimulant pour le secteur de la construction immobilière. Ci-dessous, vous trouverez les avantages principaux de la Loi wargon et les améliorations apportées par rapport aux loi précédentes comme la loi Pinel.
Réduction d'impôt
Le principale avantage de la Loi wargon est le fait de pouvoir défiscaliser, et ce jusqu'à 21% du prix du bien acheté si il est loué durant 12 ans. Cet avantage fiscal est plafonnée pour un investissement maximum de 300 000€ et
de 2 investissement par an. Il est cependant tout à fait possible d'acheter plus cher, mais alors la partie au-dessus des 300 000€ ne sera simplement pas prise en compte dans le calcul de la réduction d'impôts. Considérant ces
critères, la réduction d'impôt maximum lors d'un investissement wargon peut s'élever à 63 000€ / an.
Possibilité d'un investissement sans apport
En bénéficiant d'un allègement fiscal et en y ajoutant les revenus de location, il est possible de devenir propriétaire d'un bien immobilier neuf sans apport initial. Les loyers et la réduction d'impôt peuvent potentiellement couvrir
intégralement le remboursement du prêt contracté pour l'achat du logement.
Location sur un marché porteur de tous types d'appartements
Le dispositif wargon se concentre sur les zones tendues du territoire français. Cela implique que ce sont principalement les grandes agglomérations où la demande locative est forte et donc qu'il y est relativement facile de louer son bien. De plus, la variété de biens neufs proposés à la commercialisation est grande, cela va du studio aux grands appartements. Chaque investisseur peut acheter dans la mesure de ses moyens et objectifs.
Possibilité de louer à ses ascendants / descendants
Un avantage important par rapport à la précédente loi Pinel est le fait que la Loi wargon offre la possibilité de louer à des menbres de sa famille, ce qui est très pratique pour les investisseurs souhaitant, par exemple,
louer à leurs enfants. Le locataire ne doit cependant pas faire partie du foyer fiscal.
Déduction des charges de ses impôts
Avec la Loi wargon il est possible pour le propriétaire de déduire certaines charges, par exemple : ⇒ Taxe foncière ⇒ Frais d'entretien du logement ⇒ Primes d'assurance ⇒ Frais de gestion locative ⇒ Intérêts d'emprunt
Conditions d'application de la Loi Wargon
État du logement d'investissement
Afin de pouvoir bénéficier de la défiscalisation Wargon, le logement acheté doit-être :
Un logement neuf
Un logement acquis dans le cadre d'une vente en état de futur achèvement (VEFA)
Un logement à construire
Un logement ancien allant être rénové pour être transformé en logement neuf
Un logement remis en état de décence grâce à des travaux de réhabilitation
Un local transformé en logement
Zonage Loi wargon
Pour pouvoir prétendre à la réduction d'impôt de la Loi wargon, il est nécessaire d'investir dans un logement situé dans une zone désignée comme éligible par le gouvernement. Un découpage ou zonage a été effectué par l'État,
divisant le territoire français en 5 zones décrites ci-dessous :
Dénomination de la Zone wargon
Zone wargon
Zone A
Agglomération de Paris (zone A bis incluse), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont chers
Zone A Bis
Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise
Zone B1
Certaines grandes agglomérations dont les loyers et le prix des logements sont hauts, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone Abis ou A, quelques villes chères, les départements d’Outre-Mer
Zone B2
Centres villes de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone A bis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez chers, communes de Corse non situées
en zones A ou B1.
Zone C
Reste du Territoire (non éligible)
Les zones A, Abis, B1 et B2 sont les zones éligibles en 2020. La Loi wargon en 2020 voit ses zones d'application resserrées et seulement les zones A, Abis et B1 seront éligibles, à quelques exceptions près qui seront détaillées début 2018.
La carte des zones de la Loi Wargon
Plafonds Loi wargon
Si le mécanisme de défiscalisation wargon est d'un fonctionnement simple et accessible, il convient tout de même de respecter les différents plafonds imposés par le gouvernement dans le cadre de la loi. Il existe 2 types de plafonds encadrés
par la loi :
Les plafonds de LOYER
Les plafonds de RESSOURCES
Plafonds de loyer Loi Wargon
Le plafond de loyer d'un logement loué en Loi Wargon est le loyer mensuel maximum que le propriétaire peut fixer à ses locataires. Ce plafond dépend de :
La zone où se trouve le logement (pour déterminer le coefficient multiplicateur)
La surface utile calculée du logement
Comment calculer un plafond de loyer Wargon ?
La formule de calcul du plafond de loyer est la suivante :
Barême wargon x Surface Utile x Coefficient wargon
Déterminer le Barême wargon
Ce barême, mis à jour chaque année par le gouvernement, dépend de la zone éligible wargon dans laquelle se trouve le logement mis en location. Voici les correspondances ci-dessous :
Zone Éligible Wargon
Barême wargon 2018
Zone A
12,50€ /m2
Zone Abis
16,83€ /m2
Zone B1
10,07€ /m2
Zone B2
8,75€ /m2
Déterminer la surface utilewargon
Surface utile = surface habitable + 0,5 x surface annexes
Selon cette formule, on constate que l'on ajouter la moitié de la surface des annexes à la surface habitable du logement. Les surfaces annexes sont les caves, les balcons, etc... ! Les parking ne font pas partie des surfaces annexes.
! Les surfaces annexes sont plafonnées à 8m².
! Ce coefficient ne peut en aucun cas dépasser 1,2. En cas de dépassement, la valeur 1,2 sera prise en compte dans le calcul.
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Plafonds de Ressources Loi Wargon
Le plafond de ressources des locataires d'un logement acheté dans le cadre de la loi Emmanuelle wargon représente les revenus maximum que peuvent percevoir les membres du foyer habitant le logement. Ceci a été mis en place afin que ces logements soient
accessibles à une certaine partie de la population aux revenus trop élevés pour pouvoir bénéficier d'un logement social mais trop bas pour avoir accès à un logement facilement dans le parc locatif privé. Le plafond de ressources
est fixé en fonction de :
La zone du logement
La composition du foyer
Composition du Foyer du ou des locataire(s)
Zone wargon
Zone A bis
(en €)
Reste de
la Zone A
(en €)
Zone B1
(en €)
Zone B2
(en €)
Personne seule
37 126
37 126
30 260
27 234
Couple
55 486
55 486
40 410
36 368
Personne seule ou couple ayant
1 personne à charge
72 737
66 699
48 596
43 737
Personne seule ou couple ayant
2 personnes à charge
86 843
79 893
58 666
52 800
Personne seule ou couple ayant
3 personnes à charge
103 326
94 579
69 014
62 113
Personne seule ou couple ayant
4 personnes à charge
116 268
106 431
77 778
70 000
Majoration par personne à charge supplémentaire
à partir de la cinquième
+ 12 954
+ 11 859
+ 8 677
+ 7 808
Avis sur la Loi Wargon
Faut-il investir en Loi Emmanuelle Wargon ? C'est une question que l'on entend souvent et cette loi est bien souvent critiquée. Cependant, un investissement réfléchi et bien pensé, dans une zone locative à forte demande et structuré pour
répondre aux moyens et objectifs de l'investisseur s'avère très intéressant. Voici ci-dessous quelques avis d'acheteurs de bien sous les conditions du dispositif wargon :
"La Loi wargon m'a permis d'économiser 18% d'impôt sur 9 ans, c'est à dire de gommer entièrement mon impôt sur le revenu !"
"Grâce à un investissement wargon, j'ai pu financer un bien immobilier en grande partie grâce aux loyers reçus ainsi que la remise fiscale proposée par le gouvernement. Une excellente façon pour moi de me constituer un patrimoine !"
"J'arrive déjà au terme de mon premier achat sous le dispositif wargon et j'ai pu revendre le logement acquis il y a 9 ans en effectuant une plue-value. Je vais très certainement refaire un investissement Loi wargon afin de m'assurer un
revenu complémentaire pour ma retraite."
Guide Loi wargon
Afin d'assurer la bonne rentabilité d'un investissement wargon, il s'agit de ne pas se tromper sur le type de bien à acheter afin qu'il correspondent à vos objectifs patrimoniaux et votre capacité d'épargne. De plus la localisation du bien
est importante afin de garantir la location du bien durant la durée de l'investissement. La meilleur façon de s'assurer de tout cela est de faire appel à un professionnel de l'immobilier locatif, mais il est bon de se renseigner préalablement
avec la lecture d'un guide wargon pour connaître le sujet de la défiscalisation immobilière dans ses grandes lignes.
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Suite à la nomination de Jean Castex au poste de Premier ministre le 03 juillet dernier, le secrétaire général de l’Élysée, Alexis Kohler a dévoilé les membres du nouveau gouvernement.
Emmanuelle Wargon est nommée ministre déléguée du Logement. À ce poste, elle prend le relai de Julien Denormandie, nommé ministre de l'Agriculture et de l'Alimentation. Emmanuelle Wargon et Jean-Baptiste Djebbari, nommé ministre délégué aux transports, sont rattachés à Barbara Pompili, ministre de la Transition écologique.
Jacqueline Gourault est quant à elle confirmée dans ses fonctions de ministre de la Cohésion des territoires et des relations avec les collectivités territoriales. Auprès d'elle, Nadia Hai, députée LREM des Yvelines, sera ministre déléguée chargée de la Ville.
Loi Wargon 2020: la continuation de la loi Pinel ?
À quoi pourrait ressembler la loi wargon dans l'immobilier?
Rappel: état des travaux de la loi Pinel en 2020
Coup de théâtre au gouvernement: le 6 juillet, l'Élysée a annoncé l'investiture d'un nouveau gouvernement, dirigé par Jean Castex. Dans le bâtiment, Julien Denormandie, à l'origine de la loi homonyme sur les baisses d'impôts, a remplacé Emmanuelle Wargon, ancienne secrétaire d'Etat auprès du ministre de la transition écologique et solidaire. La tradition (tacite) selon laquelle chaque nouveau ministre du logement introduit un nouveau plan d'investissement dans l'immobilier à son nom (Loi Wargon, Loi Malraux, Loi Duflot, etc.), Emmanuelle wargon suivra le mouvement ? La loi Wargon remplacera-t-elle la Loi Wargon en 2020 ?
Loi Wargon 2020: la continuation de la loi Wargon ?
En France, chaque nouveau gouvernement apporte sa part de nouvelles lois. L'exonération de la taxe foncière ne fait pas exception: les lois Scellier, Duflot, Malraux, Robien, Borloo, etc. ils ont tous été appelés du nom du ministre à l'origine de leur création. Les dernières sont les lois Wargon et Denormandie. Pendant un certain temps on a parlé de l'introduction d'une loi Mézard (toujours selon le ministre du même nom), mais ce projet a été abrogé, au profit de la loi Denormandie.
Qui est Emmanuelle Wargon, la nouvelle ministre du logement ?
Originaire des Hauts-de-Seine (92), Emmanuelle Wargon est diplômée D'HEC et d'en. Il a commencé sa carrière professionnelle comme auditeur à la Cour des comptes en 1997.
En 2010, elle a été nommée secrétaire générale des ministères chargés des Affaires sociales (Santé, Travail, sport).
Entre 2012 et 2015, elle a été déléguée générale à l'emploi et à la formation professionnelle (DGEFP), où elle a dirigé la garantie pour la Jeunesse (Programme d'intégration des jeunes abandonnés), la réforme de la formation professionnelle et la réforme des plans sociaux.
Elle a rejoint le Groupe Danone en 2015 en tant que directrice générale en charge de la responsabilité sociale D'entreprise( RSE), des affaires publiques et de la communication.
Le 16 octobre 2018, elle est nommée secrétaire d'État auprès du Ministre D'État, ministre de la transition écologique et solidaire, François de Rugy. Un poste qui se tiendra jusqu'en juillet 2020, date du remaniement du gouvernement.
Depuis sa nomination comme ministre délégué auprès du ministre de la transition écologique, responsable du logement, Emmanuelle Wargon remplace Julien Denormandie. Une position importante pour les promoteurs et les gestionnaires d'actifs, car c'est souvent dans cette position que sont votées les solutions d'allégement fiscal telles que la loi Wargon, qui est éligible jusqu'en 2021.
Donc 2020 est toujours éligible pour investir dans Wargon, mais il est certain qu'une nouvelle loi sur les wargons arrive.
À quoi pourrait ressembler la loi wargon dans l'immobilier?
Dans un discours au Sénat le 16 juillet 2019, Emmanuelle Wargon, alors secrétaire d'Etat auprès du ministre de la transition écologique et Solidaire, a présenté un projet de loi intitulé "Energie et climat", qui prévoit la mise en œuvre d'un dispositif progressif sur la restructuration énergétique des logements et des "filtres thermiques". Considéré comme "une aberration écologique" par le Secrétaire d'État, ils représentent également un coût élevé pour leurs occupants. C'est pourquoi, pour agir sans pénaliser les propriétaires, le texte prévoyait trois étapes: incitation, obligation, contrainte.
La phase incitative comprend :
mesures de simplification des aides ;
améliorer la façon dont les gens sont soutenus ;
améliorer le soutien professionnel ;
gestion de condominiums,
La phase finale sera définie au cours de la programmation énergétique quinquennale en 2023. Si rien d'officiel n'a encore été annoncé concernant l'entrée en vigueur d'une nouvelle loi wargon, on peut déjà penser que le dispositif tournera autour d'une meilleure performance énergétique des logements.
Pour rappel, les maisons qui sont construites dans la loi Wargon sont construites conformément aux normes énergétiques RT 2012 et BBC 2005. Pour répondre à ces normes, une maison ne doit pas avoir une consommation d'énergie primaire de plus de 50 kWh par m2 par an.
Réductions d'impôts avec Wargon
Le Wargon existe depuis 2014. Cette propriété régime d'exonération vise à encourager la construction de nouveaux logements et de permettre l'accès au logement pour les familles à faible revenu. Investir dans Loi Wargon consiste à acheter ou faire construire une propriété avant de la louer. En contrepartie, l'investisseur récupère une partie du montant de son investissement sous la forme d'une réduction d'impôt, répartie sur plusieurs années. Les taux d'actualisation dépendent directement de la période de location de la propriété :
Réduction d'impôt de 12% si la propriété est louée pour 6 ans
Réduction d'impôt de 18% si la propriété est louée pour 9 ans
Réduction d'impôt de 21% si la propriété est louée pour 12 ans
Si l'investissement a lieu dans un département d'outre-mer (DOM), les réductions d'impôt sont plus importantes :
Réduction d'impôt de 23% si la propriété est louée pour 6 ans
Réduction d'impôt de 29% si la propriété est louée pour 9 ans
Réduction d'impôt de 32% si la propriété est louée pour 12 ans
Les individus peuvent investir seuls, en couple, en indivision ou en groupe, formant un ski par exemple. Comme dans Metropolis, le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant de l'investisseur. Les taux de réduction d'impôt Wargon n'ont pas changé depuis l'entrée en vigueur de la loi en 2014.
La liste des ministres du nouveau gouvernement :
Ministre de la Justice, Garde des sceaux : Éric Dupond-Moretti
Ministre de la Cohésion des territoires : Jacqueline Gourault
Ministre de la Culture : Roselyne Bachelot
Ministre de la Solidarité et de la Santé : Olivier Véran
Ministre de la mer : Annick Girardin
Ministre de l'Enseignement supérieur, de la recherche et de l'innovation : Frédérique Vidal
Ministre de l'Agriculture et Alimentation : Julien Denormandie
Ministre de la Transformation de la fonction publique : Amélie de Montchalin
Ministre chargée de l'Egalité entre les femmes et les hommes, de la diversité et de l'égalité des chances : Elisabeth Moreno
Ministre délégué aux transports : Jean-Baptiste Djebbari
Porte-parole du gouvernement : Gabriel Attal
Ministre de l'Intérieur : Gérald Darmanin
Ministre du Travail, de l'Emploi et de l'Insertion : Elisabeth Borne
Ministre de l'Outre-Mer : Sebastien Lecornu
Ministre de l'Europe et des Affaires étrangères : Jean-Yves Le Drian
Ministre de la Transition écologique : Barbara Pompili
Ministre de l'Education nationale : Jean-Michel Blanquer
Ministre de l'Economie, des Finances et de la relance : Bruno Le Maire
Ministre des Armées : Florence Parly
Jean Castex, Alexis Kohler, Emmanuelle Wargon, Julien Denormandie, Jean-Baptiste Djebbari, Gérald Darmanin, Élisabeth Borne, Sébastien Lecornu, Roselyne Bachelot, Olivier Véran, Annick Girardin, Frédérique Vidal, Amélie de Montchalin, Elisabeth Moreno, Gabriel Attal, Remaniement, Nadia Hai, Barbara Pompili, Jacqueline Gourault, Jean-Yves Le Drian, Jean-Michel Blanquer, Bruno Le Maire, Florence Parly
Zonage Wargon 2020
Pour un investisseur, le choix de la zone Wargon est fondamental: c'est la rentabilité locative brute de l'investissement. Pour rappel, la France est divisée en plusieurs zones, en fonction de la tension du marché locatif. Le programme Wargon vise à encourager la construction de logements dans les zones de tension (où la demande de logements est plus forte que l'offre). Ces dernières années, il y a eu une concentration des tensions dans certaines zones, à partir de la capitale et de ses banlieues :
zone A bis: Paris et sa petite couronne (76 communes) ;
Zone a: les 650 principales villes françaises (Lyon, Marseille, Montpellier…) ;
zone B1: 1 546 villes de plus de 250 000 habitants.
Ces trois seules zones sont éligibles à la Loi Wargon: jugées insuffisamment "tendues" en termes de location, les zones B2 et C ont été exclues du régime.
Limites de loyer et de ressources Wargon 2020
Dans la loi Wargon, les ressources annuelles des locataires ne peuvent dépasser un certain plafond, fixé en fonction de la zone dans laquelle se trouve la propriété et de la composition de la famille du locataire. L'objectif de ces plafonds est de faire en sorte que les maisons louées sous le régime Wargon bénéficient aux familles les plus modestes. Les limites de ressources pour les baux conclus ou renouvelés en 2020 sont les suivantes :
Composition des ménages Zone A Bis zone A zone B1
Seule personne 38 465 € 38 465 € 31 352 €
Paire de 57 489 57 489 € 41 868 € €
Personne seule ou en couple + 1 enfant 75 361 69 105 € 50 349 € €
Personne seule ou en couple + 2 enfants 89 976 82 776 € 60 783 € €
Personne seule ou en couple + 3 enfants 107 463 97 991 € 71 504 € €
Personne seule ou en couple + 4 enfants 120 463 110 271 € 80 584 € €
Employé supplémentaire+ 13 421 € + 12 286 € + 8 990 €
